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賃貸情報サイトなどで大雑把な条件・相場を把握したら、更に具体的に絞り込んでいきます。
賃貸情報サイトは、その物件情報の扱いから、大まか二つのタイプに分けられます。一つが、全国チェーンで展開している大手賃貸管理会社が、自社管理の物件を扱っているサイト。もう一つが、大手・中小・零細色々な不動産業者の扱う物件が掲載されているサイトです。物件の数が多いのは後者、情報がわかりやすいのは大体前者の方が多いといって良いでしょう。理由は簡単で、自社で管理している物件は情報も掲載フォーマットも揃えられており、詳細の問い合わせもその会社に聞けば一発です。一方、あちこちの不動産業者が参加している賃貸情報サイトは、物件によって載っている事柄がひどく多かったり少なかったりする上に、問い合わせへのレスポンスもそれぞれです。ただ、それを補って余りある「掲載物件数の多さ」が魅力です。
もう少し突っ込んで話をすると、自社で賃貸管理を行なっている企業の場合、かなりの比率でアパート、マンション経営を土地所有者に勧めて、建設を請負い、完成後の集客と管理を行うことで利益を得ているモデルが存在しており、自分の所で最初から募集まで面倒みているのだから、情報が揃っていて当たり前だという話が有ります。加えて、こういう所ではあまりに付加価値が小さくては商売にならないため、極端に古い物件や低家賃の物件は出てこない傾向があります。同じ理由で物件の条件も雰囲気も割りと「似たような感じ」になることが多くなります。